Monitor inmobiliario

Monitor Inmobiliario 11/2023

Te comento en detalle lo más importante:

  • OFERTA – Precios: Los precios de publicación se mantienen estables en los últimos 3 meses. Hoy el precio promedio asciende a U$S 2.166. El m2 usado esta en U$S 2.032, pozo U$S 2.368 y a estrenar U$S 2.464, cae muy poquito el m2 en pozo y el resto se mantienen estables.
  • OFERTA – Ticket promedio: U$S 143.000 es el valor promedio de publicación de un departamento en venta en todo CABA (sube muy poquito), 1 Amb. U$S 86.420 / 2 Amb. 120.262 / 3 Amb. 166.419 / 4 Amb. 204.000 / 5 amb. 370.024, todos con cambios menores..
  • OFERTA – Cantidad: Cae nuevamente el stock, en total hay 117.005 inmuebles en venta (-25% IA), 79.849 departamentos (1500 departamentos menos que el mes pasado, -29% IA), 9.140 PHs (-18% IA), 5.751 casas (-10% IA).
  • OFERTA – Por antigüedad y ambientes: El 26% son a estrenar, 10% pozos, 27% usados de 20 a 50 años y 16% más de 50 años. 23.300 son 2 ambientes (-31% IA), 23.400 son 3 ambientes (-24% IA) y 14.500 son monos (-39%)
  • OFERTA – Por manzana: hoy hay 7 departamentos en venta por manzana en Buenos Aires, estamos en el promedio de los últimos 6 años -que igual es un montón-. Si vemos por barrio el número “suena muy fuerte aún”, en Puerto Madero 35 y Recoleta 29, Palermo 22, Belgrano 19.  
  • DEMANDA – Ventas: se cerraron muchas más escrituras: 3.954 en septiembre un -4% respecto al mes anterior y +25% interanual. El “ticket” promedio escriturado fue de U$S 101.000. Hoy el mercado escriturado es de U$S 395 millones mensuales.
  • DEMANDA – Buscadores: Caídas en las búsquedas de propiedades. En total se ven por mes 9.78 millones de propiedades, -15% respecto del mes anterior y -19% respecto al año anterior. 
  • DEMANDA – Tipo: en proporción a las búsquedas un 58% de las personas busca una casa , 35% un departamento y un 6% un PH.
  • RENTABILIDAD: El alquiler tradicional de un 2 ambientes rinde hoy 3,19% anual. Hoy un 2 ambientes se alquila a $ 255.000 (U$S 255 al blue)
  • TEMPORARIOS: Hoy hay 21.445 temporarios -+50% en el año, rinden un 8,1% anual -bruto sin deducir ningún tipo de gastos- anual y se ocupa 18 de 30 días del mes, en promedio te rinde U$S 709 por mes -bruto, sin gastos-. El barrio de Palermo es el líder en cantidad con 12 temporarios por manzana, seguido por Recoleta11  y San Nicolás 10.
  • OBRAS: Se permisaron 59 nuevas obras en CABA en septiembre, son en total 90.121 m2, los barrios con más nuevas obras son Almagro (5), Villa Crespo y Villa Urquiza (4), Nuñez, Devoto y Villa del Parque (3). Las mayores obras en tamaño se dan en Almagro (15.000 m2), Villa Urquiza (6.000 m2) y Palermo (5.000 m2), en los últimos 12 meses tenemos 782 valientes que presentaron obras nuevas en CABA con un total de 1.801.000 m2.

Espero que estos contenidos te hayan resultado útiles, cualquier sugerencia o idea, me podés escribir al WA desde el link debajo.

DANIEL A. BRYN
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